Objektbeschreibung
Objekttitel
Freie 3-Zi. Whg. im 1.OG mit tollem Ausblick - renoviert
Lage
Die Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im beliebten Stadtteil Kollnau – einem der gefragtesten Wohnlagen von Waldkirch.
Hier wohnen Sie:
- ruhig in gewachsener Wohnstruktur
- umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün
-
fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
-
nur wenige Minuten vom Bahnhof Kollnau entfernt (Elztalbahn Richtung Freiburg)
-
mit schneller Anbindung ins Zentrum von Waldkirch
Die Nähe zur Natur, zur Elz und zum Schwarzwald bietet hohen Freizeitwert – gleichzeitig erreichen Sie Freiburg bequem mit der Bahn oder dem Auto.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
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Das Gebäude – solide & gepflegt
Massiv gebaut im Jahr 1930, steht das Haus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
• Gas-Zentralheizung erneuert (2020)
• Neue Balkonanlagen (2020)
• Dachziegel komplett erneuert
• Fenster überwiegend modernisiert (ca. 2010)
• Vollunterkellert
• Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
Ein Haus mit Substanz – und nachhaltiger Pflege.
Die Ausstattung – modern, hell & durchdacht
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und neu ausgestattet:
• Neues Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Großformatige Fliesen (60 x 30 cm) in moderner Schieferoptik
• Wandfliesen mattweiß (60 x 30 cm)
• Einbau eines neuen Parkettbodens
• Bestandstüren aufgearbeitet und lackiert
• Neue Fliesen in der großzügigen Wohnküche
• Modernisierte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen
• Fliestapete mit frischem, weißem Anstrich
• Verglaste, beheizte Loggia – ganzjährig nutzbar
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Objektbeschreibung
Wohnen mit Charakter – modernisiert & bald bezugsbereit
In einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wird hier eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche modernisiert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, viel Tageslicht, ein außergewöhnlich großer, überdachter Balkon über fast die gesamte Wohnungsbreite sowie eine verglaste, beheizte Loggia schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und echten Mehrwert perfekt vereint.
Das Besondere:
Der Kaufpreis von 329.000 EUR beinhaltet bereits die vollständige Renovierung.
Sie ziehen in eine modernisierte Wohnung ein – ohne Renovierungsstress, ohne Zusatzkosten.
Ideal für Paare, kleine Familien aber auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.12.2025
- Energiekennwert
- 110,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 2020
Kosten
- Kaufpreis
- 329.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 85,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 6,0
- Teilbar ab
- 85,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- Sofortbezug nach Renovierung
Karte
Ansprechpartner
Mirco Alexander Gampe
info@mag-immobilien.de
T +49 761 45 87 43 43