Freiburg - Klimafreundlich & modern: Umfänglich renovierte 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
Objektbeschreibung
Objekttitel
Klimafreundlich & modern: Umfänglich renovierte 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
Lage
Die Adresse "Auf der Hardt 15" befindet sich im Freiburger Stadtteil Unter-Wiehre, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wiehre zeichnet sich durch ihre historische Architektur, geprägt von Einfamilienhäusern aus den 1930er und 1950er Jahren, sowie durch ihre grünen, von Bäumen gesäumten Straßen aus. Diese Kombination verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität.
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte Freiburgs schnell erreichbar sind.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und energieeffiziente Ausstattung.
Wohnungsdetails der 3-Zimmer
Bodenbelag: Hochwertiger Eiche-Landhausdielen-Parkett
Beleuchtung: Moderne Deckenspots im Flur
Badezimmer: Neues Bad mit großzügiger Dusche, großem Handwaschbecken und WC
Separates Gäste-WC vorhanden
Großer Balkon
Energieeffizienz: Vollwärmeschutz der Fassade, Kellerdeckendämmung, 30 kW Luft-Wärmepumpe unterstützt durch Solarthermie und Photovoltaik
Elektroinstallation: Erneuert
Objektbeschreibung
Aktuell modernisieren wir diese großzügige 3 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses "Auf der Hardt" mit dem Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Die Fassade des Objektes wurde aktuell mit einem ca. 18 cm Vollwärmeschutz aus Mineralfaser gedämmt und neu verputzt. Die Kellerdecke wurde ebenfalls neu gedämmt. Eine neue Luft- Wärmepumpe mit ca. 30 KW Leistung wurde installiert und durch eine neue Solarthermieanlage (Warmes Wasser durch Sonnenenergie) auf dem Dach des Hauses unterstützt und sorgt für ein effizientes Heizsystem und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss, welche wir Ihnen hier präsentieren dürfen, erstreckt sich über großzügige 83 m² und verbindet modernen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz. Die Renovierungsarbeiten finden aktuell statt und sind voraussichtlich im Herbst für diese Wohnung abgeschlossen.
Das bedeutet, die Wohnung wird ausgestattet mit Deckenspots im Flur,. Bad und WC, einem neuen Badezimmer mit Komfort-Dusche (130 x 90 cm) & Glasabtrennung, Badewanne, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, einem separatem Gäste WC. Ein neuer Parkett in allen Won- und Schlafräumen und dem Flur sorgt für ein angenehmes Raumklima und Gemütlichkeit. Neue, moderne Fliesen in Bad, WC und Küche in den Farbkombinationen Schiefer/Mattweiß wirken edel und modern.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit eleganten Deckenspots beleuchtet wird und rechter Hand in das beeindruckend große Wohnzimmer übergeht. Dieses besticht durch seine Großzügigkeit, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnideen und führt Sie auf Ihren großzügigen Balkon in Süd-/ Ostausrichtung. Die angrenzende, geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre.
Das neu gestaltete Badezimmer ist ein wahres Highlight und besticht mit einer großzügigen Dusche, seinen hellen Wandfliesen, den Anthrazitgrauen Bodenfliesen in großflächigem Format, einem großen Handwaschbecken und einem WC.
Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Sie und Ihre Besucher.
Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte ist in der separaten Abstellkammer vorhanden.
Sonstige_angaben
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Technik und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Solar, Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südost
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.02.2035
- Energiebedarf
- 69,70
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2025
Kosten
- Kaufpreis
- 536.100,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 83,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 9,0
- Teilbar ab
- 83,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- Aug. 2025
Karte
Ansprechpartner
Mirco Alexander Gampe
info@mag-immobilien.de
+49 761 70332-18