Freiburg - freiwerdende 3-Zi. Whg. mit Südost Terrasse, nahe Kinderklinik - Provisionsfrei!

Objektnummer 2783
353.000,00 €
Kaufpreis
66,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Objekttitel

freiwerdende 3-Zi. Whg. mit Südost Terrasse, nahe Kinderklinik - Provisionsfrei!

Lage

Der Stadtteil Stühlinger ist einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs mit der besten Infrastruktur. Das Objekt liegt in zentraler Lage, direkt neben dem Universitätsklinikum mit einer sehr guten Innenstadt- und Bahnhofsanbindung. Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke, die danebenliegende Wiwilibrücke oder durch die Unterführung zu erreichen.
Ob nun in Sinne der Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs oder eine hervorragende Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Wohnung selbst jedoch liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

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Großzügiger Wohnbereich
Offener, helle Küchenbereich mit Küchenzeile
Große Südost Terrasse
Fliesenboden in Küche und Bad
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC,
Waschmaschinenanschluss und einer Belüftung
Gas-Etagenheizung
Geräumiger Kellerabteil
Fahrradunterstand
2018 erneuerte Gasleitungen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten und steht Ihnen ab dem 01.08.2025 zur Verfügung.

Die schönen 3-Zimmer sind aktuell aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein neu gestaltetets Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Esszimmer und offener Küche, integrierter mit einer hellen Küchenzeile.
Besonders hervorzuheben ist das Herzstück, die gemütliche sichtgeschützte Südostterrasse im Innenhof als uneinsehbarer Bereich der zum Verweilen und Ausruhen einlädt.



Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum im Untergeschoss.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.
In den letzten Jahren wurden viele Renovierungs-/ und Sanierungsmaßnahmen an diesem Objekt umgesetzt. Von Vollwärme-schutz über ein neues Dach mit neuer Dämmung bis hin zu neuen Fenstern, Einzelthermen und neuer Außengestaltung ist dieses Objekt gut, energetisch ausgestattet.
Die angesammelte gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 ca. EUR 2.277,00 mit einer jährlichen Zuführung von 100,- Euro.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Müll und Kabelgebühr) beläuft sich auf
EUR 189,-

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche, Offen, Pantry
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.02.2034
  • Energiebedarf
  • 142,80
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2011

Kosten

  • Kaufpreis
  • 353.000,00 €
  • Hausgeld
  • 189,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 66,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 5,0
  • Teilbar ab
  • 66,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • 01.08.2025

Karte

Ansprechpartner

Mirco Alexander Gampe
info@mag-immobilien.de
+49 761 70332-18