Waldkirch - Bezaubernde 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Terrasse und Garage - Waldkirch
Objektbeschreibung
Objekttitel
Bezaubernde 3 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Terrasse und Garage - Waldkirch
Lage
Im Ortskern von Waldkirch liegt dieser schöne Altbau aus dem Jahre 1900.
Die Stadt Waldkirch, mit derzeit ca. 22.000 Einwohner, wurde 1997 mit dem Bundespreis Tourismus und Umwelt ausgezeichnet. Die Kernstadt mit ihren Ortsteilen Kollnau, Siensbach und Suggental sind staatlich anerkannte Luftkurorte. Waldkirch, auch Einkaufszentrum des Elztals genannt, bietet seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
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freiwerdende 3 Zimmer mit großzügiger Aufteilung
Separater Abstellraum + Keller
Südostterrasse mit eigenem Garten
modernes Wannen-Tageslichtbad
Große Fensterfronten Isoglas in Kunststoffrahmen
Wohnküche
Optional Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer
Garagenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Gründerzeitgebäudes vereint auf ca. 82 m² Wohnfläche großzügige Räume, erhaltene Stilelemente und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon mit freiem Blick auf den Kandel.
Im Rahmen des Sanierungskonzepts von 2017 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Zu den energetischen Maßnahmen gehörten die Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung sowie der Einbau neuer Fenster. Auf der Gebäuderückseite wurde eine neue Balkonanlage angebaut. Graue HPL-Beplankungen setzen moderne Akzente an der historischen Fassade.
Hohe Decken, originale Kassettentüren und schöne Stuckelemente prägen die Wohnräume. Diese charakteristischen Altbaudetails wurden bei der Renovierung sorgfältig erhalten und hervorgehoben. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das neue und modernisierte Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt. Ein Garagenplatz im Innenhof sowie die EBK ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche wurde nach DIN ermittelt. Die Balkonfläche ist zur Hälfte in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südost
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.04.2031
- Energiekennwert
- 110,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 2015
Kosten
- Kaufpreis
- 385.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 81,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 6,0
- Teilbar ab
- 81,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Frei ab
- freiwerdend
Karte
Ansprechpartner
Mirco Alexander Gampe
info@mag-immobilien.de
T +49 761 45 87 43 43